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)釐訂重售後差價,已帶出不同論點,所以必須先立下一個爭辯基礎,就是上述索賠的原則。
但凡物業買賣,都需要簽署買賣合約,無論是臨時買賣合約或正式買賣合約,只要買方在簽署後決定悔約,需要被賣方沒收訂金,俗稱「撻訂」。一手樓、二手樓買賣「撻訂」,需要承担後果,白白賠錢。
如果買家在簽訂臨約後市況突然出現劇變,樓市吹淡風,個個都認為樓價會大跌,多數人自然不想入市變負資產、蝕錢。諸如政府「加辣」、加息、疫情、股市變動、國際地緣政治等多個因素,都有機會引致經濟急劇轉差,連鎖效應下,樓市亦出現撻訂潮。
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此外,在買方撻訂後,賣方理論上有權追討更多相關損失,如律師費及雜費等。假如日後樓市下沉,賣方以較低價錢出售單位,理論上是可以向撻訂的買方追討差價,但涉及法律程序,加上香港長期處於升市,撻訂後重售價錢往往高過原本賣價,故買方因撻訂而要賠差價的例子不多。
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有物業代理商亦指出,若單位有人自殺,通常會被歸納為凶宅,較難獲銀行承做按揭。
如果準買家揀到心儀單位,跟業主傾好價後,買賣雙方先簽署臨時買賣合約。
而必買必賣條款, 買賣雙方都有可能提出要求. 如果市況向下, 通常由賣方提出. 如果市況向上, 則通常由買家提出.
買家在選擇物業時,要小心平衡購買價格與自身的財務狀況。既要確保有足夠的首期資金,也要有能力承擔按揭貸款。如果選擇過於高檔的物業,很容易出現「借唔足」的情況。
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